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周四房谈:买房可以早点下手

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发表于 2010-12-29 00:19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
前两天,一位中介公司的负责人对笔者说,他的一位老客户买了五六年的房,到现在还没有买到。每年都觉得房价高,想等房价降下来再买,但第二年房价更高,结果再一次买不成。

    刚开始时,还有点不相信,后来想想也觉得很正常。近四五年来,房价从原来的每平方米一千多元,飙升到现在的三四千元每平方米,越晚买房经济压力往往就越大。

     我一直认为,对于刚性需求的购房者来说,有钱又遇到合适的房子的话,还是早点买好。想买房的人,永远不要等房价回落到几年前的水平,这样可能永远也买不了房。当楼市受国家调控政策或金融危机影响,而达到一定让利折扣时,就应该赶紧出手买房了。

    从长远来看,无论是河源房地产市场,还是国内其他城市的楼市,房价的走向一直是向上的。只是偶尔遇到国家出台重大的调控政策或金融危机,房价才有短时间的下滑。其中后者的影响更大,2008年房价的下降就是很好的例子。

    或许有人会担心,买了房子后房价还会下降,因此而吃了亏。但只要过了一年半载再回过头来看(也许用不了那么长时间),就会发现原来已经赚了,房价又上涨了不少。其实,国家也不止一次出台房地产调控政策,每次都能暂时“止涨”,有时也能让房价短期内下降,但降幅并不大,而且不能做到长期下降。经过一段时间的调整后,房价还是继续上扬,甚至是报复性上涨。受房地产调控政策和金融危机的双重影响,2008年下半年市区房价开始下降,但开发商挺过了“年关”后,2009年初房价开始平稳,当年下半年房价持续上涨,而且上涨的幅度远大于以前下降的幅度。刚性需求不可能永久不入市,等刚性需求开始释放时,观望者再跟风,就会进一步刺激房价。

    从供求关系的角度来说,房价从长远来看还是会上升的。就从目前的房地产形势来看,特别对于河源这种三线城市的楼市,还不是买方的市场,开发商一直是强势的,他们牢牢地掌握着市场的供应量和价格。在行情不好的时候,开发商就放慢开发节奏,推迟开盘时间,在一定程度上影响着供求关系。比如今年市区的房地产市场,销售普通住宅的一直只有来来去去几个楼盘,开发商不忙着赶进度,不着急推新产品,更没有扎堆开盘。在市场整体供应量不大的情况下,虽然有严厉的调控政策,房价仍能保持平稳。

    因此,从长远来看,房价的趋势是上涨的,但受今年两次重大调控政策影响,短期内有所下滑,若年底或明年春节前有一定折扣,购房者可以早点下手。
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